+7 (927) 681-62-12
+7 (967) 758-10-00

kochev@fse.ms

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Оценка строительства (незавершённого).

Оценка строительства (незавершенного) требуется во многих случаях. К примеру, при постановке на баланс предприятия, при установлении рыночной цены, принятии решения о дальнейшей эксплуатации и так далее.

Кроме того, оценка строительства (незавершенного) в Йошкар-Оле дает возможность определить варианты самого эффективного использования участка земли, на котором находится объект незавершенного строительства.

Под незавершенным объектом строительства, понимают разные сооружения и строения, то есть объекты недвижимости. Но, по законодательству, объекты строительства, которые не были завершены, не считаются недвижимостью до того момента пока застройщиком не будет получен акт приемной государственной комиссии.

На цену объекта строительства, который не был завершен, влияют разные факторы:

  • уровень завершенности данного строительства, и размер затрат, которые нужны для окончательного завершения строительства;
  • варианты самого эффективного применения участка земли, на котором размещен объект строительства (незавершенный), с установлением самых доходных и перспективных вариантов применения участка земли, оказывающих серьезное влияние на последующую функциональную ориентацию строения.

Оценка рыночной цены строительства, которое не было завершено, дает возможность разрешить ряд проблем:

  • постановка объекта строительства, которое не было завершено на баланс;
  • определение и фиксирование рыночной стоимости объекта строительства, который не был завершен, на определенную дату;
  • принятие решения о последующем использовании объекта строительства, который не был завершен. Последующее функционирование объекта зависит от уровня завершенности и вероятности изменения функционального назначения;
  • принятие решения о купле — продаже объекта строительства, который не был завершен;
  • определения варианта самого эффективного применения участка земли, на котором находится строительный объект.

Для наиболее успешной оценки строительства (незавершенного) нужно верно классифицировать объект. Самой важной для специалиста считается классификация на рентабельность данной не движимости в будущем.

Работающие в наши дни проектировочные нормы предусматривают наличие сооружений и зданий производственного назначения, общественных сооружений и зданий, а также зданий жилого комплекса.

Большое количество сооружений и зданий имеющие общественное назначение, а также здания жилого комплекса в дальнейшем могут быть использованы в качестве недвижимости, приносящих в будущем доход.

Сооружения и здания, имеющие производственное назначение, можно поделить на 2 группы.

К 1-ой группе относятся сооружения и здания, которые практически не имеют возможности изменения своего функционального назначения, из-за особенностей в конструктивных и других решениях, к примеру, сооружения и здания отраслей добывающей промышленности.

Во 2-ую группу включены объекты, назначение функционального характера которых может быть без труда изменено.

Оценка строительства (незавершенного) почти не применяет сравнительный подход, так как практически невозможен подбор информации по продаже или приобретению аналогичного объекта строительства, которое не было завершено, на открытом рынке.

Для оценки строительства, которое не было завершено, самым предпочтительным является разработка сметы, что, зачастую, считается главной частью осуществляемого расчета. Необходимо учесть, что при составлении сметы увеличивается цена оценки, так как в данном случае нужна помощь экспертов НП «Федерация Судебных Экспертов» в сфере проектирования сметы.

Износ физического характера зависит от того, насколько элементы объекта, который не был завершен, подвергались воздействию агрессивных погодных условий. Эффект погодного характера зависит от климата, времени воздействия и от уровня воздействия, зависящего от стадии завершенности объекта, который оценивался.

Износ функционального характера для завершенных зданий измеряют как потеря некоторой части дохода из-за того или иного изъяна функционального характера здания или же как затраты на ликвидацию данного дефекта. Для объектов строительства, которые не были завершены, эффект, производимый на цену недоработками в сфере дизайна или же применение малоэффективных материалов, сложно установить.

Частичная потеря в цене в результате оказания влияния внешних факторов может являться последствием изменений на рынке недвижимости. Цена объекта также зависима и от возможности изменения его назначение на той или иной стадии строительства.

Установление величины потери цены в результате функциональных, физических и внешних факторов необходим для того, чтобы понизить цену до уровня, который отражает реальную вероятность окончания строительства объекта, имеющего возможность заменить оцениваемый объект как возведённое здание на конкурентном рынке.

Необходимо отметить, что важнейшим составным элементом документации исходно-разрешительного характера является условия инженерного обслуживание объекта, то есть согласованные условия подключения строительного объекта к сетям канализации, водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения и тому подобное. Обыкновенно, тех условия по инженерному обеспечению возводящегося объектов имеют конкретный срок действия. Данный период составляет от 3 до 5 лет.

Если же срок действия и документации исходно-разрешительного характера закончился или же планируется функциональное изменение назначения объекта, которое требует дополнительных мощностей в области инженерного обеспечения. В этом случае затраты, которые связаны с получением новой документации исходно-разрешительного характера, должны учитываться заново. Это в свою очередь может значительно повлиять на цену объекта строительства, который не был завершен.

При оценке строительства (незавершенного) очень важно иметь исчерпывающую и полную информацию по объекту, так как это сильно оказывает влияние на стоимости необходимых работ по оценке и сроках выполнения оценки.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: