+7 (927) 681-62-12
+7 (967) 758-10-00

kochev@fse.ms

Строительная экспертиза

Проведение строительной экспертизы бывает необходимо по отношению к самым разным объектам, от жилых домов до электроподстанций, от элеваторов до радиобашен, от офисных центров до складских комплексов или подземных паркингов. Конечно же, большое внимание уделяется надежности любых построек; мало кому понравится, согласитесь, когда кирпичи или что там вместо них, начнет рушиться на голову.

Экспертиза качества строительства

Наряду с этим, экспертиза качества строительства занимается функциональностью — если в проектных документах сказано, что в жилом доме должно быть 120 квартир такой-то площади, или в концертном зале 2000 мест, то ни на один квадратный метр в первом случае, ни на одно кресло во втором больше или меньше быть не должно, это уже отклонение. С другой стороны, под функциональностью следует понимать и достаточность электроснабжения, и нормальное освещение.

Строительная экспертиза

Аудит

В ходе строительного аудита решается вопрос — правильно ли подрядчик потратил средства, которые были ассигнованы ему на выполнение работ, все ли нужные материалы закупил и применил, все ли намеченные работы (в том числе скрытые) провел. Нередко растрата средств подрядчиками производится через завышение расхода материалов, через покупку их по будто бы завышенной цене у «знакомого» поставщика, через указание в документах очень высокого уровня непроизводительных затрат и обнаруженного брака. На самом деле тот же «брак» преспокойно хранится до поры до времени, принося подрядчику выгоду, а заказчику — ущерб, соответственно.

Экспертиза смет и проектов

Изучая строительные проекты и строительные сметы, профессионалы обращают внимание на то, как эти документы друг с другом стыкуются. Если в проекте указано, что для сооружения такого-то здания требуется 65048 кирпичей, то именно расчет стоимости такого числа и должен фигурировать в смете. Если в проекте говорится про установку пластиковых окон или водопроводных труб одной марки и модификации, а в смете заявлены более дорогие или более дешевые, отличающиеся чем-либо по техническим возможностям — это очень серьезное нарушение.

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий направлено в первую очередь на выяснение того, можно ли их использовать после истечения гарантийного срока эксплуатации, не надо ли для этого, по крайней мере, произвести некоторые дополнительные работы, усилить стены, заменить коммуникации и так далее. Порой по итогам техобследования формулируется вывод о необходимости сократить интенсивность работы предприятия, снизить нагрузку на очистные сооружения; или решают, какой вариант перепланировки возможен, а какой нет.

Раздел недвижимости

Разделу недвижимости также может предшествовать строительная экспертиза: тогда роль специалиста заключается в том, чтобы сказать, годится ли конкретный вариант использования его долей, или же их выделение повлечет дополнительные проблемы (определение порядка пользования общим выходом, водопроводом, канализацией, кухней и так далее). В ряде случаев закон предписывает, чтобы на долю одного человека доставалось не меньше определенной полезной площади.

Очень хорошо, когда по дороге можно ехать спокойно, не задумываясь, как бы преодолеть ухабы, рытвины и ямы. Но чтобы обеспечить такой результат, заказчики вынуждены не доверять автоматически подрядчикам и представляемым ими документам, а заказывать экспертизу дорожного полотна. Только она и способна определить, где именно соблюдены установленные требования, а где они самым грубым и непосредственным образом были нарушены; профессиональная поддержка обеспечивает еще и составление официальной претензии.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: